Od 3 lipca będzie można ubiegać się o kredyt hipoteczny, tzw. Bezpieczny Kredyt 2%. Czy warto z niego skorzystać?
Jeśli spełniasz warunki, aby uzyskać kredyt hipoteczny ze wsparciem rządowym, to jak najbardziej tak. W AS Finanse mamy już listę klientów oczekujących na wnioskowanie o kredyt w lipcu, jak też przygotowujących się do tego w kolejnych miesiącach.
Podajemy główne wytyczne kredytu.
Dla kogo?
Bezpieczny Kredyt będzie przeznaczony dla osób do 45 roku życia, które nigdy nie posiadały i nie mają obecnie nieruchomości. Warunek wieku musi spełnić 1 z małżonków, w przypadku małżeństwa, warunek posiadania mieszkania – obydwoje. Singiel może ubiegać się o max 500 tys. zł, małżeństwo lub związek nieformalny wychowujący min. 1 dziecko 600 tys. zł.
Przez ile czasu, jakie warunki?
Dopłata państwa będzie obowiązywała przez 10 lat. Kredyt będzie udzielony w ratach malejących ze stałą stopą procentową. Dopłata będzie dotyczyła różnicy między stałym oprocentowaniem (średnim na rynku) a 2%. Oprocentowanie kredytu to marża banku + 2% + ewentualna prowizja banku. Minimalny okres kredytowania to 15 lat.
Jaki wymagany wkład własny?
Bezpieczny Kredyt to standardowy kredyt oferowany przez banki komercyjne. Minimum wkładu własnego to obecnie 10 lub 20%. Dodatkowo Bezpieczny Kredyt można połączyć z Kredytem Gwarantowanym, wtedy możliwe jest 100% finansowanie nieruchomości, ale dochodzą warunki tego kredytu, czyli np. max cena za m2.
Bezpieczny Kredyt zakłada max wkład własny = 200 tys. zł
Co po 10 latach?
W przypadku rat malejących po 10 latach saldo kredytu zmniejszy się szybciej niż przy ratach równych, a jeśli raty będą dla kredytobiorcy za wysokie będzie możliwość wydłużenia okresu kredytowania o max 5 lat.
Jak będzie liczona zdolność kredytowa?
Zdolność kredytowa będzie przeliczana przez banki w standardowy sposób. Aczkolwiek ze względu na niższą ratę kredytową w trakcie dopłat i po 10 latach jest szansa na korzystniejszą zdolność niż przy kredycie bez dopłat rządowych.
PRZYKŁAD:
Małżeństwo
kredyt 550 000 zł,
okres kredytowania 30 lat
oprocentowanie 8,46%
Rata przed dopłatą = 5 405,28 zł
Rata przez 10 lat = 2 832,19 zł
Rata po 10 latach = 3 172,74 zł
Korzyść finansowa przez 10 lat = 308 760 zł
W naszej ocenie Bezpieczny Kredyt to dobry krok w kierunku pomocy osobom kupującym pierwszą nieruchomość. W obecnej sytuacji wysokich stóp procentowych kredyt hipoteczny jest dużym obciążeniem w budżecie domowym, a niższa rata w kredycie rządowym, niższy koszt odsetkowy kredytu to bardzo duży plus.
Aby dokładnie przeanalizować Twoją sytuację pod kątem kredytu hipotecznego z dopłatami rządowymi lub bez zapraszamy do bezpłatnych konsultacji z naszym ekspertem kredytowym (dawniej doradcą finansowym) w AS Finanse tel.: 731 131 071.