- Planujesz zakup mieszkania lub budowę domu?
- Zastanawiasz się czy otrzymasz kredyt?
- Od czego zacząć?
- Jak rzetelnie sprawdzić zdolność kredytową?
- Jak zwiększyć swoje szanse na decyzję pozytywną?
- Na co zwrócić szczególną uwagę?
W tym artykule odpowiem na powyższe pytania.
Zakup mieszkania/domu lub budowa domu to jedna z ważniejszych decyzji życiowych – decyzja finansowa. Warto rozważyć różne opcje: mieszkanie czy dom? Jaki metraż? Jaka lokalizacja? Koszt za m2 mieszkania i koszt budowy domu? Oceniając koszty warto nawet kilka m-cy wcześniej spotkać się ze specjalistą kredytowym, aby sprawdzić zdolność kredytową, akceptację zabezpieczenia przez bank, koszty kredytowe.
Odpowiadając na pytanie – czy otrzymam kredyt hipoteczny? – tak, jeśli będą pozytywnie zweryfikowane:
- BIK
- zdolność kredytowa/pozytywna ocena klienta, tzw. Scoring,
- odpowiednie zabezpieczenie.
Od czego zacząć?
Uważam, że warto wiele kwestii wyjaśnić przed złożeniem wniosku kredytowego, aby zapobiec przedłużaniu się procesu kredytowego (wyjaśnienia z analitykiem), decyzji negatywnej itp. Zapobiegajmy niepotrzebnym nerwom i kosztom. W tym celu sugeruję spotkanie z ekspertem kredytowym lub bankowym i przeanalizowanie konkretnej sytuacji.
Przed złożeniem wniosku, zawsze sprawdź u specjalisty:
- historię kredytową,
- zdolność kredytową,
- zabezpieczenie – czy bank zabezpieczy się na danej nieruchomości,
- wkład własny,
- wstępne koszty kredytu.
Warto sprawdzić różne banki. To, że jeden nie zaakceptuje źródła dochodu z tytułu np. umowy zlecenia, nie oznacza, że w pozostałych bankach jest tak samo. Każdy bank ma swoją politykę kredytową i wytyczne udzielania kredytów. Podobnie jest z innymi kryteriami. Warto mieć pogląd na ofertę kilku banków.
Jak rzetelnie sprawdzić zdolność kredytową?
Na zdolność kredytową ma wpływ wiele czynników. Zweryfikuj w bankach zdolność pod kątem takich danych jak:
- wiek vs. okres kredytowania, ilość osób w gospodarstwie domowym,
- źródło dochodów,
- wysokość dochodów, części zmienne,
- pracodawca – stabilność finansowa, branża zatrudnienia,
- zobowiązania – BIK,
- wkład własny – czym wyższy tym niższa kwota kredytu i mniejsze ryzyko banku.
Co wpływa na pozytywną decyzję kredytową dowiesz się w kolejnym artykule.