JAK PRZYGOTOWAĆ SIĘ DO KREDYTU HIPOTECZNEGO?

JAK PRZYGOTOWAĆ SIĘ DO KREDYTU HIPOTECZNEGO?

  • Planujesz zakup mieszkania lub budowę domu?
  • Zastanawiasz się czy otrzymasz kredyt?
  • Od czego zacząć?
  • Jak rzetelnie sprawdzić zdolność kredytową?
  • Jak zwiększyć swoje szanse na decyzję pozytywną?
  • Na co zwrócić szczególną uwagę?

W tym artykule odpowiem na powyższe pytania.

 

Zakup mieszkania/domu lub budowa domu to jedna z ważniejszych decyzji życiowych – decyzja finansowa. Warto rozważyć różne opcje: mieszkanie czy dom? Jaki metraż? Jaka lokalizacja? Koszt za m2 mieszkania i koszt budowy domu? Oceniając koszty warto nawet kilka m-cy wcześniej spotkać się ze specjalistą kredytowym, aby sprawdzić zdolność kredytową, akceptację zabezpieczenia przez bank, koszty kredytowe.

 

Odpowiadając na pytanie – czy otrzymam kredyt hipoteczny? – tak, jeśli będą pozytywnie zweryfikowane:

  1. BIK
  2. zdolność kredytowa/pozytywna ocena klienta, tzw. Scoring,
  3. odpowiednie zabezpieczenie.

 

Od czego zacząć?

Uważam, że warto wiele kwestii wyjaśnić przed złożeniem wniosku kredytowego, aby zapobiec przedłużaniu się procesu kredytowego (wyjaśnienia z analitykiem), decyzji negatywnej itp. Zapobiegajmy niepotrzebnym nerwom i kosztom.  W tym celu sugeruję spotkanie z ekspertem kredytowym lub bankowym i przeanalizowanie konkretnej sytuacji.

Przed złożeniem wniosku, zawsze sprawdź u specjalisty:

  • historię kredytową,
  • zdolność kredytową,
  • zabezpieczenie – czy bank zabezpieczy się na danej nieruchomości,
  • wkład własny,
  • wstępne koszty kredytu.

Warto sprawdzić różne banki. To, że jeden nie zaakceptuje  źródła dochodu z tytułu np. umowy zlecenia, nie oznacza, że w pozostałych bankach jest tak samo. Każdy bank ma swoją politykę kredytową i wytyczne udzielania kredytów. Podobnie jest z innymi kryteriami. Warto mieć pogląd na ofertę kilku banków.

Jak rzetelnie sprawdzić zdolność kredytową?

Na zdolność kredytową ma wpływ wiele czynników. Zweryfikuj w bankach zdolność pod kątem takich danych jak:

  • wiek vs. okres kredytowania, ilość osób w gospodarstwie domowym,
  • źródło dochodów,
  • wysokość dochodów, części zmienne,
  • pracodawca  – stabilność finansowa, branża zatrudnienia,
  • zobowiązania – BIK,
  • wkład własny – czym wyższy tym niższa kwota kredytu i mniejsze ryzyko banku.

Co wpływa na pozytywną decyzję kredytową dowiesz się w kolejnym artykule.